¿Quieres saber cómo hacer proyectos de remodelación o construcción nueva en Inglaterra de manera exitosa?
Este episodio es especialmente útil para aquellos que ya tienen inversiones en propiedades para alquilar, quienes quieren comprar más propiedades, o para los inversionistas que quieren ir al siguiente nivel y hacer inversiones inmobiliarias más complejas, o para quienes desean mejorar la propiedad en la que viven, pero no lo hacen por temor a la complejidad de las obras en un país donde no nacimos.
Adicionar valor a una propiedad por medio de obras de remodelación es una estrategia muy valiosa para inversionistas como yo, quienes no queremos esperar a ahorrar lentamente para una segunda propiedad de inversión, o quienes no queremos tener que esperar años, hasta que el incremento de valor de una propiedad existente se materialice para así poder extraer patrimonio mediante una refinanciación para poder financiar proyectos adicionales.
Verás los tres aspectos cruciales para poder planificar y ejecutar estos proyectos de manera efectiva, y evitar los contratiempos más comunes.
Igualmente, por medio de cuatro casos de estudio, podrás entender diferentes estrategias de planeación que puedes usar.
Al final igual podrás ver detalles del Mastermind que empieza el 19 de marzo de 2024, por si lo estás pensando. ¡Pues serán cupos limitados!
¡No te pierdas estos consejos clave para el éxito en inversiones en bienes raíces en el Inglaterra!
Dale clic al video abajo para ver el episodio ya mismo!
La zona de peligro
❑ Obras entre £50,000 – £250,000
Donde no tienes:
• Un gerente de proyecto
• Un ingeniero o arquitecto que te asesore en el proyecto
• Un residente de obra.
El equipo en un proyecto de construcción o remodelación:
❑ Arquitecto
❑ Especialistas
• Consultor de planeación
• Ingeniero estructural
• Acústico/Energía/Ventilación
• Luz Solar
• Contra Incendio
❑ Gerente de proyecto
❑ Contratista principal
❑ Residente de Obra
❑ Subcontratistas (eléctrico, tejador, albañil, plomero, carpintero, decoradores…)
Los tres requerimientos básicos
❑ Permiso de planeación
❑ Aprobación de los reglamentos de construcción
❑ Como hacer la obra en el tiempo y costo.
Tipos de planeación
❑ Desarrollos permitidos (Permitted Development)
1. Extensiones Residenciales (atrás 3-4 metros, a los lados, o arriba, dentro de ciertos parámetros)
2. Conversión de desván
3. Conversión de garaje
4. Cambios de uso (Residencial a Casa en Uso múltiple) hasta 6 cuartos *
❑ Aprobación previa (Prior Approval)
1. Extensiones atrás 6-8 metros
2. Cambio de comercial a residencial
❑ Planeación completa (Full planning)
1. Constricciones nuevas
2. Cambio de uso residencial a acomodación turística
3. Cambios de las fachadas
Permiso de planeación
1. Investigación preliminar (Consultar con profesionales)
2. Planificación y diseño
3. Preparación de la solicitud
4. Presentación de la solicitud (cuando) y pago de tarifas.
5. Evaluación de la solicitud
6. Consultas y comentarios públicos *
7. Decisión sobre la solicitud
8. Implementación del plan aprobado.
Aprobación de los reglamentos de construcción
1. Planificación y diseño
2. Preparación de la solicitud
• Planos
• Cálculos y planos estructurales
• Detalles de construcción,
• Especificaciones de sonido, contra incendio
3. Presentación de la solicitud (cuando) y pago de tarifas
4. Evaluación de la solicitud
5. Emisión de la aprobación
6. Inspecciones durante la construcción
7. Finalización y certificación.
Como hacer la obra en el tiempo y costo
1. Planos y especiaciones
2. Cantidades de obra
3. Estimación de costos
4. Contingencia (entre el 5% y el 10%)
5. Extras y modificaciones
6. IVA
7. Selección del contratista adecuado
8. Retención de obra
9. Gestión de compras de materiales
10. Como dividir los pagos al contratista
Mastermind (lanzamiento 19 marzo 2024)
• Grupo exclusivo, entre 4-8 participantes (En UK o Fuera de UK)
• Permitir otros miembros aprender de su proyecto. Estricta Confidencialidad.
• Listos para invertir min £200,000
• Acceso a experiencia y red de contactos
• Soporte y rendición de cuentas
En línea
10 Reuniones virtuales (4 horas)
Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo
2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo
Presencial (Londres)
10 Reuniones presenciales 9:00am – 5:00pm (incluido almuerzo)
Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo
2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo.
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