EPISODIO 11
Temas tratados en el episodio:
1. Cuáles son los efectos de las bajas tasas de intereses de las inversiones en bienes raíces en el Reino Unido.
2. Las razones por las cuales las tasas de interés en el reino Unido son tan bajas.
3. Proyección de las tasas de interés para los próximos 20 años.
Temas tratados en el episodio:
1. Cuáles son los efectos de las bajas tasas de intereses de las inversiones en bienes raíces en el Reino Unido.
2. Las razones por las cuales las tasas de interés en el reino Unido son tan bajas.
3. Proyección de las tasas de interés para los próximos 20 años.
En el Reino Unido una hipoteca de una vivienda que ocupa su propietario puede tener una tasa entre 1 y 3% al año y para propiedad de inversión puede ser entre 3-5%.
Intereses de Referencia
En este momento la tasa de interés del banco central del Reino Unido es 0.75%.
En los diferentes países de Latinoamérica existen varios rangos de tasas, a saber:
Perú, Chile y Bolivia: 3%
Colombia, Costa Rica y Paraguay: 5%
México y Brasil y Ecuador: 6 al 8%
Venezuela y Argentina: entre el 30 y 60%
Flujo de una propiedad de alquiler en Colombia vs Inglaterra
Hemos realizado un ejemplo en el que se compran dos propiedades, una en Colombia y la otra en Inglaterra, ambas por valor en libras esterlinas £100,000. Asumiendo que ambas propiedades se compran con una hipoteca del 70%.
P.S. £100,000 es el equivalente a $400 millones de pesos de Colombia, $70 millones en Colones de Costa rica, 750 de guaraníes de Uruguay y $125,000 dólares en Ecuador.
El flujo de caja neto mensual de cada propiedad es como se detalla a continuación:
Asumiendo que los precios de las propiedades aumentan en ambos países de la misma manera ( 5% cada año), ambas propiedades tendrían un valor de £128,000 a los cinco años.
En Colombia para tener la propiedad cada mes Pedro sacar de su bolsillo £433 libras, lo que representa en 60 meses £26,000, mientras Pepito en Inglaterra tiene un flujo de caja positivo lo que le representan casi £7,000 en su cuenta del banco luego de 60 meses.
Ahora ambos luego de lo cinco años pueden re-hipotecar sus propiedades. El 70% de £128,000 es cercano a £90,000, es decir, que el banco les podría dar £20,000 a cada uno.
Por tanto, Pedro (en Colombia) recibe £20,000 y todavía tiene un saldo negativo de £6,000, mientras que Pepito (en Inglaterra), recibe £20,000 libras y con las £7,000 que tiene en el banco tiene £27,000 libras en el banco, ¡lo que le permite a Pepito ir a comprar otra propiedad!
Esta es una de las principales razones por la cuales nosotros invertimos en Inglaterra y no en Colombia.
Proyección de las tasas de interés del Reino Unido en los próximos 20 años
Según Ian McCafferty, miembro del comité de política monetaria del Banco de Inglaterra, las tasas de interés del banco central serán “significativamente” inferiores al 5% en los próximos 20 años.
Funciones del comité del banco central:
1. Decidir la tasa de interés oficial en el Reino Unido
2. Decidir si se imprime más dinero
3. Dar los pronósticos de para dónde va la tasa de interés.
El banco central busca lograr tres objetivos:
1. Mantener la medida de inflación cercana al 2%
2. mantener bajo control el desempleo
3. Apoyar el crecimiento económico
Las razones por esperar tasas de interés bajas en el futuro son:
1. Inflación controlada.
2. El desempleo hoy es 4%. El más bajo en los últimos cuarenta años.
3. La incertidumbre sobre los planes del gobierno con respecto al Brexit lo cual tiene frenada la economía, mientras la economía no esté a toda marcha y el crecimiento no sea mayor al 2% las tasas de interés seguirán bajas.
Finalmente, si ustedes quieren invertir en desarrollos inmobiliarios en Inglaterra y desean conocer los proyectos en los cuales hemos aplicado estas metodologías para evaluar si se ajustan al tipo de inversiones que ustedes hacen me pueden contactar por correo electrónico a leo@bienes.co.uk o a través del formulario de contacto.
Igualmente, si están interesados en conocer los proyectos inmobiliarios que desarrollamos por medio de nuestra empresa LAUK Holdings en Liverpool visiten la pagina web www.laukholdings.com
Tu plataforma de podcast favorita:
En nuestros grupos de Facebook y LinkedIn compartimos información útil restringida a sus miembros, solicite su acceso aquí:
