EPISODIO 05
Para determinar cuáles son las mejores regiones para invertir en bienes raíces en Inglaterra, ustedes deben reflexionar sobre su estrategia de inversión, pues la estrategia de inversión es la que debe definir qué zona del país es mejor para invertir. En este episodio listamos diez razones por las cuales los inversionistas latinoamericanos invierten en Inglaterra y comparamos a manera de ejemplo el rendimiento de dos propiedades en zonas diferentes que siguen dos estrategias diferentes.
En este episodio ustedes podrán aprender cómo determinar cuáles son las mejores regiones para invertir en bienes raíces en Inglaterra.
Pero antes de eso, queremos que ustedes reflexionen sobre su estrategia de inversión, pues la estrategia de inversión es la que debe definir qué zona del país es mejor para invertir.
Diez razones por las cuales los inversionistas españoles y latinoamericanos invierten en propiedades en Inglaterra:
1. Quiere dejar legado para sus hijos o nietos.
Inglaterra tiene 3 de las mejores 10 Universidades del mundo y 7 de las primeras cincuenta. Según este listado Rankings de las mejores universidades de todo el mundo producido por Times High Education.
2. Buscan que sus inversiones sean más eficientes desde un punto de vista tributario.
3. Tristemente los dineros que se recogen con los altos impuestos en varios países de Latinoamérica son malversados por algunos políticos y funcionarios públicos corruptos.
4. Buscan seguridad para sus inversiones.
5. Las Altas tasas de interés en Latinoamérica.
6. Un panorama no alentador de negocios en el largo plazo en sus países, por tanto, distribuir el riesgo fuera de sus países
7. El Reino Unido es un país donde se promueve la inversión extranjera, el sector de bienes raíces es uno de los sectores objetivos para la inversión extranjera directa que el gobierno promueve.
8. Quieren tener ingresos en otra moneda y en particular la libra esterlina para cubrir costos o inversiones en libras esterlinas o en otra moneda fuerte.
9. A los inversionistas les interesa tener sus activos en el largo plazo en una moneda más fuerte como la libra esterlina. La libra ha demostrado ser muy resiliente, la mejor prueba es el comportamiento de la tasa de cambio de la obra bajo el panorama político del Reino unido causado por el Brexit, la libra ha estado relativamente estable contra otras monedas.
10. Los negocios de inmuebles son un área de negocios que conocen. Estos inversionistas entienden los aspectos fundamentales del negocio lo único que desconocen son las particularidades del mercado británico.
Datos de las propiedades comparadas
En el episodio comparamos la rentabilidad de dos propiedades de alquiler en diferentes ciudades del Reino Unido. Estas dos propiedades de ejemplo siguen dos estrategias diferentes para que ustedes vean de una manera práctica qué región y que tipo de propiedad se acomoda más a su estrategia de inversión.
El código postal de la propiedad de ejemplo en South Kensington usado enwww.rightmove.co.uk fue SW7 4RT, comparada contra la propiedad en Canterbury que tratamos en el episodio 4.
Aplicación de Google Chrome Property Tracker
https://chrome.google.com/webstore/detail/property-tracker/abgkpdjomdmemeefdefalbeogkmlmand?hl=en-GB
Variación de los precios de bienes raíces en las principales 20 ciudades de Inglaterra
Algo importante de entender es que los precios de la finca raíz, en diferentes partes del país, se comportan bajo diferentes ciclos, en Londres, y en particular en ciertas partes de Londres el incremento de precios ha sido inmenso en los últimos 10 años.
Las tendencias del pasado no siempre son un buen indicador del camino futuro. Adicionalmente La incertidumbre política resultado del Brexit ha sido el principal factor que ha distorsionado el mercado como explicamos en el expidió número 1.
La información de la variación de los precios en las principales 20 ciudades se puedeconseguir en HomeTrack.
Si consideran que puedo ayudarlos en sus planes de inversión en Inglaterra no duden en contactarme escribiendo al correo electrónico leo@bienes.co.uk o a través del formulario de contacto.
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