09. ¿Cuáles son las políticas para remodelar o construir viviendas nuevas en Inglaterra?

El Reino Unido tiene unos paisajes campestres espectaculares. El país no tiene los paisajes alpinos de Suiza, Italia o Francia, pues en gran parte del Reino Unido no hay montañas solo colinas ondulantes. Pero sin embargo en este país hay una gran variedad de bosques, parques naturales y campos verdes alrededor de pueblos pintorescos en lo que se conoce como la campiña inglesa.

¿Con tanta belleza natural, ustedes de podrán preguntar si sería una buena estrategia de inversión comprar un lote o un terreno en frente a un lago o en medio de un bosque para construir una casa o un conjunto de viviendas?

O ustedes de pronto piensan comprar una vivienda para arrendar pensando en hacerle una extensión de un piso adicional para aumentar el número de habitaciones, o compran un terreno pensando en construir un edificio de varios pisos para apartamentos, ¿que determina que la remodelación o la construcción pueda llevar a cabo o no?

En este episodio ustedes van a conocer de manera general en donde se puede construir en el Reino Unido y cuáles son las principales políticas de planeación urbana que determinan cómo y dónde se pueden desarrollar proyectos de remodelación y construcción.

Estas políticas de planeación deben tenerse en cuenta pues saber que se puede construir o que no se puede construir, es lo que finalmente determina la viabilidad cuando se evalúa una inversión inmobiliaria.

Actualmente se están impulsando la construcción de nuevas ciudades por completo, dentro del concepto de aldeas jardín.

Las aldeas jardín son comunidades independientes que no dependan de ciudades aledañas, es decir que no sean ciudades satélites, y que normalmente tienen 1,500 y 20,000 viviendas.

Cinco nuevos esquemas, ha sido recientemente estructurados:

Grazeley, al oeste de Londres, de 15,000 viviendas
Hemel Hempstead al noroeste de Londres para a11,000 viviendas
Easton Park al sur de Cambridge de 18,500 viviendas
Tewkesbury al este de Oxford para 10,195 viviendas
Meecebrook en norte de Inglaterra al norte de Birmingham para 10,000 viviendas.

Estas cinco nuevas aldeas jardín, se unirán a las 23 comunidades de jardines existentes que el gobierno ya ha respaldado que en un total generarán 200,000 nuevas viviendas desde ahora hasta el año 2050.

Al analizarlo en contexto 200,000 viviendas en 30 años son algo más de 6,000 viviendas cada año, cuando el déficit anual es de más o menos 50,000 viviendas.

Por tanto, la demanda de viviendas continuará insatisfecha, el potencial para repensar espacios dentro de las ciudades seguirá estando.

No cualquier terreno dentro de una ciudad se puede re-densificar, todo depende de las políticas de planeación nacional y los planes locales de desarrollo que se hayan adoptado.

El Marco Nacional de Políticas de Planificación (o el NPPF por sus siglas en inglés) es un documento fundamental para alguien que quiera hacer desarrollos inmobiliarios sin importar la escala en el Reino Unido.

El eje central de las políticas de planeación gira alrededor de los usos del suelo.

En el Reino Unido hay una metodología muy clara de cómo se clasifican los suelos. Los diferentes tipos de suelo están clasificados dentro de 5 grupos, A, B, C D y E

En siguiente enlace se encuentran los diferentes usos del suelo:

How to Get Planning Permission Paperback – Fifth Edition

by Roy Speer & Michael Dade

Finalmente, si ustedes quieren invertir en desarrollos inmobiliarios en Inglaterra y desean conocer los proyectos en los cuales hemos aplicado estas metodologías para evaluar si se ajustan al tipo de inversiones que ustedes hacen me pueden contactar por correo electrónico a leo@bienes.co.uk o a través del formulario de contacto

Igualmente, si están interesados en conocer los proyectos inmobiliarios que desarrollamos por medio de nuestra empresa LAUK Holdings en Liverpool visiten la pagina web www.laukholdings.com