EPISODIO 17
Piotr Kolomyjec de Crowd with Us nos cuenta sobre inquietudes, las dudas, los temores, que tienen los inversionistas que usan la financiación colectiva inmobiliaria o el Crowdfunding Inmobiliario. Detallando los riesgos y sus mitigantes, así como, las ventajas de invertir y financiar proyectos inmobiliarios utilizando este medio.
Piotr Kolomyjec de Crowd with Us nos cuenta sobre inquietudes, las dudas, los temores, que normalmente tienen los inversionistas que usan la financiación colectiva inmobiliaria o el Crowdfunding Inmobiliario. Detallando los riesgos y sus mitigantes, así como, las ventajas de invertir y financiar proyectos inmobiliarios utilizando este medio.
Las personas que están en Latinoamérica pueden invertir en el mercado inmobiliario inglés de una manera segura y aprovechar este fascinante y lucrativo mercado sin ni siquiera vivir o estar en el Reino Unido.
¿Por qué los desarrolladores de proyectos utilizan la financiación colectiva inmobiliaria?
Primero les permite a los desarrolladores tratar con más de un inversor sin depender de un inversor particular que dicta los términos de la inversión y por tanto, puede tomar demasiado control sobre el proyecto.
Es una forma de democratización de las inversiones donde todos ganan.
Igualmente, los inversionistas por este medio pueden invertir en proyectos a los que de otra manera no tenían acceso. Y también tener unos retornos de los que antes solamente podían soñar.
¿Que es Crowd with us?
La Plataforma se dedica a un unir desarrolladores de proyectos con experiencia a los inversionistas que están buscando oportunidades de calidad y oportunidades que han pasado por una debida diligencia de grado institucional.
¿Qué debida diligencia realiza Crowd with us a los proyectos en la plataforma?
Hacen un proceso de debida diligencia de tres pasos
1. Cada proyecto debe cumplir con unos parámetros mínimos Un retorno mínimo del 25% sobre costo o 20% sobre las ventas.
Requieren reportes especiales realizados por profesionales externos para poder verificar el valor del proyecto y sus costes.
2. Debida diligencia a la persona que está buscando financiación. Su historia de crédito si no está reportada en bases globales de fraudes. Así como analizar los activos y pasivos de la persona. Esto les permite ver si esa persona está llevando sus negocios de una manera responsable, para evitar durante el proyecto sorpresas inesperadas.
3. Los aspectos legales de las propiedades y los acuerdos con los diferentes involucrados.
¿Cuáles son los riesgos más grandes que tiene la financiación colectiva inmobiliaria y como los mitigan?
Al desarrollador, primero en cuanto tiempo van a poder reunir todo el capital necesario y Segundo si lo vamos a lograr reunir.
Al inversionista, Siempre hay riesgos en cualquier tipo de inversión. Las inversiones inmobiliarias son mitigadas con la debida diligencia, el conociendo del mercado en el que estás invirtiendo. La ventaja de invertir en proyectos inmobiliarios es que el activo esta ahí. Incluso si el desarrollador se retira, otro podrá venir a terminar el proyecto.
Hay dos formas invertir en un proyecto inmobiliario
1. Como prestamista
2. Como accionista
¿Cuáles son los retornos que ofrecen?
Hipotecas de primer grado: entre 8 y 10%
Hipotecas de segundo grado: entre 12 y 18%
Involucrándose como accionista: mínimo 25%
No hay monto mínimo de inversión
Cualquier persona en cualquier parte del mundo puede invertir, por tanto, esta una alternativa que esta disponible para inversionistas en Latinoamérica.
Si desean contactar a Piotr le pueden escribir a piotr.kolomyjec@crowdwithus.london
Si desean ver los proyectos que están en su plataforma pueden ir a la página www.crowdwithus.london
Finalmente, si están interesados en conocer los proyectos inmobiliarios que desarrollamos por medio de nuestra empresa LAUK Holdings en Liverpool visiten la pagina web www.laukholdings.com
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