16. ¿Cómo comprar una propiedad en Liverpool sin vivir allí?

En este episodio Leo Suárez, David Daza y Nicolás Duque nos cuentan los detalles de su fondo de inversión de propiedades en Liverpool y su modelo de su negocio, por medio del cual inversionistas de todo el mundo pueden invertir en propiedades de alto rendimiento en Liverpool. Igualmente, ustedes serán testigos de la compra de una propiedad en una subasta.

Este episodio fue grabado a lo largo de tres días.

Mientras viajaban 370 kilómetros por carretera en un recorrido de cuatro horas Leo, David y Nicolás nos cuentan sobre lagunas algunas de las propiedades a las cuales le hicieron su debida diligencia las semanas anteriores al viaje, analizando efectivamente que cumplan con los parámetros de rendimiento y que luego de la remodelación puedan tener una configuración de acuerdo con la demanda que tiene la zona, buscando precisamente que sean rentables y reciclar la mayor cantidad de dinero.

Ellos están enfocados en casas de dos, tres y cuatro habitaciones, las cuales después de renovar quedan con dos o tres habitaciones adicionales. Están enfocados en algunas calles del código postal L6, que está ubicado cerca del estadio de Fútbol de Liverpool.

Nicolás nos comparte su experiencia en Liverpool y por qué se considera esta área y sus alrededores como una de las áreas de mayor crecimiento en el Reino Unido ahora y en el futuro.

Nicolás y David comparten su experiencia en inversiones en Liverpool, donde en este momento tienen 10 casas, las cuales empezaron a comprar en el año 2014. Las viviendas se arriendan por cuartos por medio de Airbnb o Booking.com.

Luego de pasar la noche en una de las casas de David, los tres atendieron una subasta de propiedades llamada Sutton Kersh donde se remataron 106 propiedades (104 en el listado más dos adicionales), de las cuales diez cumplían con los criterios del fondo de Inversión, lastimosamente cuatro habían sido vendidas antes de la subasta.

Las propiedades que ellos estaban interesados eran casas entre dos y cuatro habitaciones, con un precio inicial £35,000 y £70,000 libras.

En este episodio se puede escuchar el proceso de subasta de tres propiedades:

Propiedad 1. Precio inicial £85,000 libras vendida en £118,500 libras.

Propiedad 2. Precio inicial £55,000 libras vendida en £95,000 libras.

Propiedad 3. Precio inicial £40,000 libras vendida en £43,000 libras (comprada por el Fondo),

Más de 250 personas atendieron la subasta, lo que demuestra el atractivo que tiene Liverpool, evidenciado igualmente por la gran cantidad de grúas de construcción y la cantidad de proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales actualmente en desarrollo.

El Fondo está enfocado en esta parte de la ciudad ubicada a ocho minutos en automóvil del centro de la ciudad, precisamente al lado de los edificios modernos, esta zona de casas victorianas va a adquirir un gran valor en el futuro.

Las propiedades se desarrollan por medio del modelo que David y Nicolás han montado en los últimos cinco años y cuenta con el respaldado de un equipo de trabajo muy profesional como el gerente de proyectos y los diversos contratistas que efectivamente pueden garantizar que una obra de estas se realice en tan sólo doce semanas y que cuando la remodelación termine este lista para arrendarse.

David hace un recorrido por la propiedad 78 August Road. Ubicada en una calle típica de Liverpool, en el barrio de Anfield. Es una casa que inicialmente tenía dos habitaciones y ha sido convertida a cuatro habitaciones.

Cifras del Negocio:

Precio de compra: £46,000

Costos de remodelación: £28,000

Impuesto de timbre: £1,500

Gastos legales: £1,500

Mobiliario: £3,000

Total dinero invertido: £80,000

Avaluo luego de la remodelación: £90,000

Hipoteca luego de la remodelación: £67,500 (75%) a un interés del 5% anual

Dinero en el negocio: £12,500

Renta: £850 mes

Hipoteca: £ 282 mes

Seguro: £30 mes

Provisiones para mantenimiento: £25 mes

Flujo neto: £513 mes

Si quieren ver un video en 3D de esta propiedad está disponible enhttps://youtu.be/RSX-DxER0v0

El Fondo LAUK Holdings Ltd fue incorporado sobre la fortaleza de los dos equipos LLP y Tenza.

LLP tiene una experiencia como operadores de propiedades de alquiler, donde ellos manejan más de 60 propiedades en Londres. Lo cual les ha permitido construir un equipo de trabajo para manejar esta operación en Londres y Liverpool.

Tenza tiene una gran experiencia como ingenieros civiles, como desarrolladores de proyectos, y sobre todo, como estructurador de proyectos de inversión extranjera directa en el Reino Unido y Colombia.

El Fondo tiene un tamaño de £700,000. Los recursos del fondo son usados exclusivamente en la compra, remodelación, administración y mantenimiento de las propiedades.

Esos rubros han sido claramente definidos para efectivamente poder crear un efecto de bola de nieve. Bajo una figura similar a un patrimonio autónomo o a una fiducia mercantil donde los usos que se le han de los dineros están claramente establecidos y son constantemente monitoreados, dando levemente las garantías necesarias a los inversionistas.

Con reglas claras en la operación y el gobierno corporativo de una manera que le permitan una persona que está fuera del Reino Unido hacer parte de este negocio.

El Fondo planea llegar a adquirir 25 propiedades en 5 años y alrededor de 40 propiedades en 10 años.

Claves del éxito del Fondo:

1. Que se pueden adquirir propiedades baratas, que si hoy nos fuéramos a construir tal cual como que después de la remodelación costarán dos veces o incluso más.

2. Que sea una ciudad donde la exista un exceso de inversión privada y pública.

3. Que sea en una zona de alta demanda

4. La posibilidad de reciclar el dinero y poder pedir dinero prestado a una baja tasa de interés de los bancos.