q Requisitos de los bancos
q Como y donde aplicar para tener las mejores hipotecas
q Como comparar las diferencias entre diferentes hipotecas, solo interés, abono de capital, tiempo, etc
q MITO: Con las tasas de interés tan alta y la caída de los precios de las propiedades no vale la pena invertir
q Un regalo para que entiendas las hipotecas y puedas compararlas desde la óptica de un inversionista inmobiliario
q Recomendaciones para tener las mejores tasas
Dale clic al video abajo para ver el episodio ya mismo!
¿Quién puede tener una hipoteca?
❑ Fuera del Reino Unido, casi imposible, a no ser que tengas una relación con un banco de afuera.
❑ Accionista minoritario con socio(s) en Reino Unido.
❑ Si vives en Inglaterra
❑ Pre Settled Status
❑ Settled Status
❑ Con Visado (min 1 año)
Todo depende de tu situación
❑ Los bancos adoran las colillas de pago
❑ Hipotecas de 35 a 40 años son posibles, pero algunos tienen un tope de edad, 70 o 80 años
❑ Ejemplo, si tientes 49 años, unos bancos te prestaran máximo por 21 años otros por 31 años.
❑ Si eres director de una empresa en Inglaterra:
❑ P&G Empresa
❑ Salario
❑ Dividendos
❑ Si eres independiente (sole trader)
❑ La utilidad neta (Net Profit)
❑ Tres años idealmente.
Todo depende de tu ingreso
❑
Bancos
prestan 4.2 a 6 veces
❑
Promedio
4.5 veces de:
❑
El
ingreso bruto de empleados
❑
El
ingreso neto para independientes
❑
Salario
bruto y dividendos (directores de empresa)
❑
Ejemplo:
❑
Ingreso
Bruto Anual £40,000
❑
Máximo
monto de préstamo £178,000 (4.45x)
❑
Prestamos
hasta el 95% del valor de la propiedad.
Hipoteca de sólo interés o con pago de capital
Abono a capital
Algún día no deberé dinero
Si algo pasa tengo la casa libre
Sólo pago intereses
La deuda sigue igual
¡Si tú puedes poner a trabajar el dinero a una tasa mejor porque no aprovechar!
El Mito
Tasas de interés son muy altas y hacen este negocio inviable
¿Dónde buscar hipotecas?
❑ Que ofrece el mercado
❑ Nunca colocar tus datos personales en tus búsquedas!
El regalo para que entiendas las hipotecas
Para descargar la hoja de cálculo ve a: hipotecas.bienes.co.uk
A que banco aplicar
❑ Normalmente tu banco no es la mejor opción
❑ No colocar tus datos personales en tus búsquedas
❑ El asesor hipotecario (bróker) trabaja para ti, no para el banco
❑ Los bancos usan brókeres por una razón
❑ Les brókeres les hacen la tarea a los bancos (filtran)
❑ Como si fuera el sacerdote, confiésate.
Como conseguir un buen bróker
❑ Recomendación de alguien con circunstancias parecidas
❑ Un bróker que entienda tu situación
❑ ¿Alguien que hable español?
❑ Costo
❑ Normalmente £500 adelantado
❑ Además entre 0.4%-2.0% adicionado a la hipoteca
❑ Pagar es mejor en el largo plazo
Preséntale una idea clara de lo que necesitas
Ser realista
❑ Cuantos ahorros tienes
❑ Que quieres comprar
❑ Donde lo quieres comprar
❑ Con quien lo quieres comprar
Hazle la tarea al bróker
❑ Empleados:
§ P60 (Formulario al final del año fiscal)
❑ Independientes:
§ SA302 (Resumen de ingresos e impuestos)
§ Tax Year Overview (TYO) Resumen fiscal
❑ Paga el Impuesto y envía el soporte
❑ ¡Presenta todo claro, una tablita de Excel!
❑ Extractos del banco 3 meses.
❑ Envía tu reporte de crédito.
¿Necesitas ayuda?
❑ No soy asesor financiero, pero me gusta ayudar
❑ Agenda una llamada gratis conmigo de 15 minutos. en éste enlace.
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