Contenido de este episodio:
- Predicciones del mercado inmobiliario para el 2024
- Que hizo Leo Suárez durante el 2023
- Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024
- Que contiene la segunda temporada de Bienes Raíces UK
- Mastermind Bienes Raíces UK 2024
Inflación
Índice de Precios al Consumidor que incluye los Costos de Vivienda para Propietarios (CPIH)
Disrupciones en la Cadena de Suministro: La pandemia generó interrupciones en las cadenas de suministro a nivel mundial, lo que provocó escasez de bienes y materias primas. Estas interrupciones pueden limitar la disponibilidad de ciertos productos, lo que lleva a un aumento en sus precios.
Demanda Represada: A medida que se levantaron los confinamientos y se reactivaron las economías, hubo un aumento significativo en la demanda del consumidor. Este rápido aumento en la demanda, junto con limitaciones en la cadena de suministro, contribuyó al alza de precios de bienes y servicios.
Aumento de Costos de Producción: Las empresas enfrentaron mayores costos de producción debido a factores como medidas de seguridad adicionales, interrupciones en el transporte y el aumento de los precios de las materias primas. Estos mayores costos a menudo se trasladaron a los consumidores en forma de precios más altos.
Precios de la Energía: Precios de la energía (38% generada a gas del cual la mitad es importado).
Estímulos Gubernamentales: En respuesta a los desafíos económicos planteados por la pandemia, los gobiernos implementaron medidas fiscales de gran envergadura. Si bien estas medidas ayudaron a respaldar las economías, también inyectaron dinero adicional al sistema, contribuyendo a las presiones inflacionarias.
Movimientos en los Tipos de Cambio: Los cambios en los tipos de cambio pueden afectar los precios de las importaciones. Si el valor de la moneda nacional se deprecia, el costo de los bienes y servicios importados puede aumentar, contribuyendo a la inflación.
Tasas de interés para hipotecas en Reino Unido
Depende el tipo de producto, las tas desde la recesión del 2009 para productos de 5 años era mayo que la de 3 o 2 años
Las hipotecas a 10 años desaparecieron en el 2009, y volvieron a entrar en el 2014
En este momento las hipotecas a 10 años son más bajas que las de 2, 3 0 5 años.
Causas que han incidido en el aumento de las rentas
Mayor tasa de interés
Incremento de demanda
Escasez de oferta
Bajo impacto económico a los arrendatarios
Incremento de costos de operación y mantenimiento.
Cambios de los precios de las propiedades en Inglaterra
Diferentes versiones de la fluctuación de los precios en 2023, depende de quien lo reporta.
Nation Wide -3.3%
ONS: 0%
Sur del país, caída más fuerte
Norte, muy resiliente.
Cambio del acceso a hipotecas en Inglaterra
Propiedades de baja rentabilidad – hipoteca más pequeña
No residentes en UK (Difícil)
Se necesita un socio mayoritario en Inglaterra
Fuera de UK. Máx 20-25% de participación
Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024
Si estas en Reino Unido, o tienes un socio en UK. Con estas tasas si vale la pena invertir?
Si estás fuera. Sin acceso a créditos quien va a invertir?
En algunos países de Latinoamérica las tasa está entre 15-18%.
Inglaterra aún es MUY ATRACTIVO!
Dónde el dueño paga servicios:
Airbnb o HMOs
Sólo invertir en propiedades de alto rendimiento
HMO. Min 6 cuartos, todos con su baño
Idealmente con cocinetas.
Donde el inquilino paga los servicios:
Unidades multifamiliares, construcción nueva, para renta o venta
Lotes en Kent, Surrey y Sur de Londres entre ⅓ Acre y 4 Acres (para construir entre 3 y 30 casas)
Edificios dilapidados o con potencial de cambio de uso/expandir
Tenza, cubre todos todos los costos de planeación y la plusvalía se divide entre dos.
Obras de remodelación en Kent, Surrey y Sur de Londres
Leo Suarez por medio de su empreza Tenza Property Development, te puede prestar sus servicios de remodelación para proyectos en Kent, Surrey y Sur de Londres.
Cubriendo las siguientes actividades:
- Planos
- Planeación
- Coordinación con equipo profesional (Estructural, Energía, Sonido, Consultores de planeación, de muro compartido, Building Control)
- Obra / Manejo del contratista
- Dueño, tan involucrado, como quiera.
Mastermind 2024
Grupo exclusivo, entre 4-8 personas (En UK o Fuera de UK)
Listos para invertir min £200,000
Acceso a experiencia y red de contactos. Soporte y rendición de cuentas
Doce meses, una reunión mensual (en línea) al menos dos presenciales.
Valor: A confirmar
Permitir otros miembros aprender de su proyecto. Estricta Confidencialidad.
Inicio: Marzo 2024
Para mas información enviame un email a leo@bienes.co.uk
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