¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario o de propiedades en Inglaeterra y en el Reino Unido?
Tasas de interés subieron
Capacidad de compra se redujo
Demanda está bajando
Rentas están subiendo
Precios están bajando
Mano de obra esta escasa
Costos de materiales por las nubes
El mercado esta quieto.
Ejemplo práctico en la compra de un apartamento en Londres de £500,000 que renta en £2,000 al mes
Interest Coverage Ratio/Radio de cobertura de interés 125%
Interest coverage rate (ICR)/ Tasa de Cobertura de Interés Solía ser 5.5% ahora puede ser cualquier cosa (ej. Tasa inicial +2%, ejemplo 7.5%)
Como calcular los indicadores claves:
Renta bruta anual
Flujo de caja anual
Rendimiento bruto
Rendimiento neto
Retorno en la inversión
¿Es sostenible esta situación?
Para los inversionistas
Para los prestamistas
Para los que quieren comprar vivir en la propiedad y luego rentarla o venderla
¿Qué está haciendo Leo Suárez con estos cambios?
Refinanciando a la mejor tasa
Utilizar créditos puente
Hacer las obras de renovación de manera creativa
Preparado para buscar nuevas oportunidades de compra hacia mediado del año entrante.
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