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42. Efecto del invierno en los proyectos de renovacion

42. Efecto del invierno en los proyectos de renovacion

En este episodio quiero contarte cuál es el efecto del invierno en los proyectos de renovación inmobiliaria en el Reino Unido, sobre todo para aquellas personas que, como yo, vienen de un país en Latinoamérica donde no estamos acostumbrados a las transiciones climáticas tan drásticas debido a las estaciones. 


Si de pronto tú naciste en Colombia, en Venezuela, en Panamá o en alguno de los países que están cerca al meridiano del ecuador, quiero decirte que nosotros siempre que vemos las películas por ejemplo, las películas que son firmadas en ciudades del norte, el norte de Estados Unidos me refiero a Boston, a Nueva York, me refiero a países del continente como Alemania por ejemplo, y siempre se ven esas navidades blancas.  

 

Entonces cuando uno hace inversiones en países a esas latitudes uno siempre está pensando “Bueno, el invierno es muy fuerte” y el invierno tiene un impacto, no solo en cómo viven las personas, sino en cómo se hacen las obras, imagínate si tú estas en un país donde vas a tener inviernos blancos, nieve por todos lados, de pronto tú vas a pensar “Bueno, ¿Y como van a hacer la obras de renovación?” y de pronto vas a intentar buscar proyectos que no involucren obras de renovación o proyectos en donde puedas hacer las obras en los meses donde no hay este invierno extremo. Porque uno cree que en el invierno hay frío extremo, insisto, cuando uno viene de países cálidos y de pronto viene de visita en verano, que es más atractivo visitar estos países, uno cree que se va a encontrar un invierno totalmente blanco y lleno de nieve o lluvia, lo cual hace que estar en exteriores sea muy incómodo. 

 

La importancia de las latitudes.

Bueno, yo quiero devolverte a un concepto muy básico, seguramente tú te acuerdas de cuando se hablaba de la latitud y de los trópicos en la primaria del colegio, seguramente tienes aquella imagen en tu cabeza de un globo terráqueo con un montón de rayas horizontales, siendo el ecuador obviamente 0, hacia arriba de este positivo y hacia abajo negativo. Te acuerdas en el colegio cuando preguntaban “¿Cuál es el trópico de cáncer?”, yo me acuerdo mucho que mi profesora decía “23.5 grados al norte, cerca a Miami, Estados Unidos, hasta allí llega el trópico de cáncer” y el trópico de capricornio está justo abajo de Bolivia, 23.5 grados hacia abajo. 

 

Cualquier ciudad o cualquier ubicación que esté dentro de esos dos trópicos van a tener una exposición de sol diferente y no hay grandes estaciones, en los trópicos no hay estaciones. Cuando nosotros venimos de ciudades donde hay un clima más o menos parecido todo el año, y luego venimos a esta franja del mundo, ciertamente los inviernos son cosas de películas. 

 

¿Por qué te cuento esto? Pues mira, cuando yo decidí que me iba a radicar en el hemisferio norte, inicialmente mi plan era irme para Estados Unidos, estaba pensando en Boston en ese momento, inmediatamente empece a empezar como sacarle provecho al clima y empezar a buscar cosas que hacer en el invierno, porque uno tiene esa visión de Boston donde hay ese frío tan horrible y esa nieve, entonces yo dije “No, vamos a empezar explorar”. 

Y empece a esquiar, yo empecé a esquiar en Estados Unidos y me terminó gustando así que lo seguí haciendo en Europa – y es algo que hago cuando puedo en realidad, y que le tengo mucho gusto, es algo que le ha inculcado a mis dos hijos, Valentina y Antonio, y además disfrutamos mucho con mi esposa, y lo practicamos en el invierno cuando podemos, si miras la versión en video de este episodio podrás ver un video que estoy compartiendo donde estoy filmando a mi esposa y a mis dos hijos esquiando y yo estoy firmando con el teléfono celular, porque me encanta hacerlo para guardar esas memorias para la posteridad. – Quiero decirte algo, cuando decidí radicarme en el Reino Unido encontré una cosa muy triste, y es que para poder esquiar en el Reino Unido tengo que ir a otros países, tengo que ir bien sea al continente o a Norteamérica. 

 

Y bueno es cierto que en el Reino Unido o en Escocia si hay unas partes donde se puede esquiar, pero no es tan interesante por dos razones, porque no tenemos montañas tan abruptas en Inglaterra, acá más que todo hay colinitas en realidad, en los Alpes tenemos elevaciones de tres mil o cuatro mil metros, pero acá son colinitas, las miden en pies y no en metros porque son en realidad muy muy bajitas. Y segundo, es porque no tenemos tanta nieve, a pesar de que estamos más cerca del polo que otras ciudades, como ya te voy a contar en unos minutos, inmediatamente me di cuenta de que si queremos esquiar teníamos que salir del país.  

Estuvimos hace poco pasando navidad y año nuevo en el norte de Ontario, cerca del lago Huron, para poder esquiar y tener la certeza de que uno va a llegar ese día y hay nieve, porque en el Reino Unido a veces cae nieve y se desaparece muy pronto.  

 

Pero bueno, quiero devolverme a un concepto muy importante y que es, nuevamente, de la escuela primaria o de bachillerato, la inclinación de la tierra. ¿Cuál es la pista? Es la misma distancia de los trópicos, 23.5 grados, y no es una coincidencia, hay una explicación muy muy clara y es la siguiente; en los trópicos hay un día en particular que es llamado “Solsticio de verano”, que pasa siempre el 21 junio – todos los años, sean bisiestos no -, durante este día cualquier ciudad en cualquier parte del mundo que esté sobre el trópico de cáncer recibirá el sol a 90 grados, lo que significa que esta completamente vertical. 

 

Si tú sales al mediodía el 21 de junio, tu sombra estará justo debajo de tus pies, y no solo eso, ese día también pasa algo muy particular y es que cualquier parte que está por encima del círculo polar va a tener sol 24 horas del día, y de la misma manera, cualquier parte que está por debajo del círculo polar del sur va a tener noche las 24 horas del día. Para hacerlo más entendible, ese es el día más oscuro abajo y el más claro arriba. 

 

Esto debes de tenerlo muy presente, porque esto tiene un efecto en donde y cómo tú debes buscar las propiedades y que puedes hacer con ellas, estos conceptos primera y bachillerato que eran tan básicos, aquí tienen una importancia fundamental, y por eso decidí hacer un episodio con respecto a esto. Y lo que a mí me invito a hacer este episodio, fue que estando en Canadá efectivamente vi algunos proyectos de renovación y me di cuenta de que las condiciones en Canadá son otras, para hacer este negocio en Canadá sería mucho más difícil y complejo. 

No tengo nada en contra de Canadá, es un país espectacular, pero simplemente el clima juega un papel muy importante allá. 

 

Quiero contarte que la tierra está inclinada 23.5 grados no hacia el sol, sino siempre en el mismo sentido, ¿Qué quiere decir esto? Que en el invierno, esos 23.5 grados obviamente esos 23.5 grados siguen constantes, y esa es la razón por la cual en el hemisferio norte tenemos menos exposición solar, porque obviamente los rayos solares ya no llegan con la misma dirección.  

 

Y con todo esto quiero decirte que la latitud es muy importante, quiero que tomes atención, la latitud juega un papel muy importante en la exposición solar, pero el clima no es solo exposición solar. Resulta que el clima depende de una combinación de factores, eso no quiere decir que en cualquier parte del mundo dos ciudades que estén a la misma latitud van a tener el mismo clima, aquí que, ¿Cómo lo podemos comparar? 

 

Puedes entrar en la página web de batchgeo.com y allí puedes comparar la latitud de diferentes ciudades, uno puede colocar el nombre de cualquier país, por ejemplo Nueva York, y nos daremos cuenta de que tiene una latitud de 40 grados. Ahora pensemos en una ciudad como Madrid en España, la ciudad de Madrid tiene una latitud de 40 grados, es exactamente la misma latitud de Nueva York. 

Ahora imagínate una ciudad como Londres, que está un poco más al norte que Madrid y la latitud más cercana es 50 grados, y pongámosla junto a una ciudad al norte de Canadá, como Toronto que tiene una latitud 45 grados. Mira, efectivamente esto involucra la exposición solar, pero el clima lo afectan diferentes factores y por eso quiero que si tienes la oportunidad vayas a comparar el clima de diferentes ciudades en la página de WeatherSpark. 

¿Cómo afecta el clima?

Esta página tiene algo muy interesante, y es que tiene una ficha donde uno puede comparar ciudades, si comparamos el clima de las ciudades mencionadas anteriormente, Nueva York y Madrid, esta página genera un gráfico en donde nos muestra las temperaturas promedio más altas y más bajas registrada en diferentes años, no quiere decir que siempre ese día, por ejemplo el 21 de junio, la temperatura en Madrid va a ser como 30ºC, no, quiere decir que en promedio siempre es 30ºC.  

De la misma manera, en el solsticio de verano la temperatura más fría – que seguramente sea en la noche del 21 de junio – en Nueva York, tenemos algo muy interesante, – recuerda que estas ciudades están en la misma latitud – en solsticio de verano la temperatura está en 27ºC, y la temperatura más baja está en 18ºC. Lo interesante es que es menos caliente, pero hacer menos frío, pero en el invierno hay una gran diferencia. 

 

En Madrid en el invierno – Que son los meses de diciembre, enero y febrero – vamos a tener una temperatura más o menos de 10ºC, y la temperatura más fría, que seguramente es en la noche, es de 0ºC, mientras que en Nueva York la temperatura más alta es 4ºC y la temperatura más baja es -2ºC. 

¿Qué te dice eso? En Nueva York tenemos temperaturas por debajo de 0ºC, eso quiere decir que si cae nieve, la nieve se va a quedar en el piso, mientras que en Madrid puede que algún día caiga nieve, pero cae y se derrite muy pronto porque las temperaturas promedio siempre están por encima de 0ºC. Puede que en algún momento del año pueda pasar algo en particular, pero vamos, estamos hablando de inversiones inmobiliarias, que son inversiones a largo plazo, por lo tanto, estos promedios de años tienen mucho sentido.  

 

¿Por qué traigo esto a colación? Porque si pensamos en una ciudad que esté un poco más arriba, como Londres, al compararlo, me doy cuenta de que en el solsticio de verano tenemos la temperatura mayor de 21ºC, mientras que en Nueva York es de alrededor de 27ºC. Pero en el invierno de Londres, tenemos la temperatura más alta de 8ºC y la temperatura más baja de 4ºC, entonces, esto nos dice que Londres tiene inviernos mucho menos fríos, incluso estando más al norte, pero el clima es un poco más amigable. 

 

Adicionamos a esta mezcla de análisis una ciudad como Toronto, que es la otra que mencionábamos antes, Toronto que tenía una latitud de 45º, tiene una particularidad. En el solsticio de verano la máxima temperatura en promedio es 23ºC, y la más baja es muy parecida a la temperatura de Madrid, que viene hacer unos 15ºC. 

Pero en el invierno, la temperatura más caliente en promedio es -2ºC y la más fría -8ºC 

 

Estas temperaturas muy frías empiezan a final de noviembre y pueden llegar hasta finales de marzo, tienes cuatro meses en las cuales las temperaturas más bajas pueden estar por debajo de 0º eso quiere decir que es muy posible que tengas cuatro meses de invierno, cuatro meses de nieve durante los cuales vas a tener que palear para poder salir de tu casa, limpiar la nieve del parabrisas de tu coche para salir, esto implica muchas más cosas, como la demora para llegar al trabajo, o para transportarse.  

Mientras que en Inglaterra no tenemos eso, y van a decir “No es que usted solo defiende Inglaterra porque le encanta Inglaterra” no, te estoy dando los hechos para que tú saques tus propias conclusiones. 

 

El clima lo afectan otras cosas, como por ejemplo los vientos, y el hecho de que el Reino Unido sea una isla que está afuera del continente Europeo hacia el atlántico la expone a diferentes vientos, tiene unos vientos muy húmedos que vienen de norte América, de Canadá  y Estados Unidos, desde el oeste tiene vientos muy fríos árticos que vienen obviamente de los polos y que entran por Escocia, vienen también vientos muy fríos del continente, ya que se enfría mucho en el invierno particularmente, y por último tiene vientos tropicales que están viniendo todo el año desde el caribe, que están llegando por el norte de España, toda esta mezcla hace que el clima en Inglaterra varíe tanto. 

 

Aquí un verano, a veces tienes que sacar una chaqueta calentita porque es posible que en el verano acá haga frío, ya que los vientos fríos que pueden afectar el clima. Dependiendo de en que parte del Reino Unido tú quieras invertir, vas a tener diferentes patrones de clima.  

 

Hay cuatro patrones que actúan en diferentes partes del país, por ejemplo, si tú estás pensando en invertir en Escocia, Edimburgo en el norte del país, debes tener presente que en el noreste hay veranos muy frescos, el verano es muy suave, pero hay fuertes lluvias todo el año, así que alguien haciendo proyectos en Escocia debe cargar la sombrilla todo el año porque puede llover mucho tiempo por los vientos árticos que vienen del polo. Mientras que si uno está pensando en invertir en el oeste del país, -en Irlanda del norte donde ciertamente nosotros invertimos en Liverpool -hay veranos frescos, hay infiernos fríos y hay lluvia constante todo el año constante que no es fuerte, pero es constante, es posible que toque sacar la sombrilla, pero no todo el año. 

 

¿Y qué pasa en el sureste del país, que es dónde está Londres? Yo vivo en el sureste del país, y hay veranos cálidos, hay inviernos templados y hay lluvia ligera todo el año, especialmente en el verano irónicamente; pero en el suroeste del país, que es donde está Cardiff, capital de Gales, vas a tener veranos cálidos, inviernos templados y vas a tener fuertes lluvias todo el año. En esta parte del país, en el suroeste y en el noreste, ciertamente yo pensaría que los proyectos que requieran trabajo en los exteriores van a hacer trabajos con exposición a lluvia y de pronto vas a tener que pensar en una manera diferente de hacerlos, de pronto en épocas diferentes. 

¿Cómo afecta el clima a las obras de renovación?

Por eso quería que entendieras que no solo la latitud tiene un efecto sino que los vientos y en qué parte del país quieres invertir tiene ciertamente un impacto. ¿Pero cómo afecta esto en las obras de renovación? Mira, te voy a contar sobre una obra de renovación que yo hice en el año 2021 y la empezamos alrededor del 20 de enero, y el 25 de enero a la casa -que era una casa victoriana que está ubicada en la ciudad de Liverpool, cerca del estadio de Anfield– le quitamos todo el techo, –te invito a ver la fotografías que estoy compartiendo en este momento en el video– a la casa le quitamos la estructura del techo, le hicimos una conversión en el ático y yo no me atrevería a hacer esta obra el 25 de enero en una ciudad como Edimburgo en Escocia porque te tengo la certeza de que habría mucha lluvia. 

 

A no ser que no me interesa que se moje un poco la casa porque la voy a reconfigurar internamente, pero si es una casa donde tengo que preservar lo que esta adentro, ciertamente en Edimburgo no hubiera hecho esto. Tampoco en el invierno en Cardiff  o hacia la punta de la isla que está mirando hacia América, porque seguramente vamos a tener mucha agua y vamos a tener inconvenientes, pero si las estoy haciendo en otras partes del país como en el sureste o en noreste ciertamente si pensaría hacer las obras en efecto como las hacemos siempre aquí, porque esto hace que ahorremos mucho dinero. 

 

Cuando uno hace esto en otros climas tiene que cubrir toda la casa, hay que pagar más andamios para las partes de adelante y de atrás de la casa, cubrir o hacer una cubierta temporal para cubrir toda la casa por encima del techo para que la gente pueda trabajar y no se esté mojando. Normalmente, solo hay que cubrirla con una lona adelante y atrás, ya que la lluvia viene por los lados, entonces todos esos costos impactan. 

 

Yo empezco este episodio diciéndote que te iba a hacer una recomendación, y esta recomendación es muy válida no solo si tú tienes que hacer obras de renovación, es también muy válida si tú estás pensando en comprar propiedades para invertir. La recomendación es la siguiente, cuando tú pienses en invertir en el Reino Unido busca el sol, no quiero decir que te vayas a buscar el sol al sur del país, no te quiero decir que vayas e inviertas en la costa del sol en España, porque eso no es lo que quiero decir con buscar el sol, lo que quiero decir es que ten presente que debido a la inclinación de la tierra, ya que Inglaterra está entre una latitud entre 49 y 55, siempre va a tener exposición del sol por el mismo lado. 

 

¿Y eso que quiere decir? Que las fachadas de las edificaciones que miran al sur siempre van a tener la mayor cantidad de sol que las fachadas de la misma casa, porque una casa tiene varias fachadas a lado y lado, entonces si tú vas a ver una propiedad inmediatamente piensa cuál fachada está al sur, porque la fachada del sur es donde vas a tener entrada de los rayos solares, y debes tener algo muy claro y es que en esa fachada que está al sur debes mirar que edificaciones o que está impidiendo o puede impedir la entrada de sol, por ejemplo, árboles o edificios muy juntos a la estructura, etc. que te oscurece toda la entrada de sol. 

Y piensa, vas por una calle de Inglaterra donde hay dos apartamentos en la misma planta, y que tienen el mismo valor, y hora yo te pregunto; si un apartamento mirara al sur y uno al norte ¿tú cuál comprarías? 

Si son en el mismo precio, si arquitectónicamente los edificios son similares, pero uno mira para el norte y uno para el sur, intenta comprar el que mira al sur, porque va a tener entrada de luz todo el tiempo. El edificio al que no le entra sol tendrá una fachada húmeda, es una fachada en donde siempre vamos a tener humedades, en la que posiblemente vaya a haber musgo, que internamente los muros van a estar húmedos cuando tú los toques porque nunca le da sol sin importar el día del año.  

En estas fachadas que miran al sur no puedes colocar plantas, por ejemplo, porque no van a crecer, nunca va a crecer pasto -en el caso de que lo quieras tener- porque nunca les da el sol, si tú quieres tener un jardín verde, tendrás que colocarle pasto sintético. Ten esto presente. 

 

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