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12. ¿Por qué los inversionistas de bienes raíces latinoamericanos invierten en Inglaterra?

EPISODIO 12

Hoy Cristóbal Pollman, socio y director de Sterling Capital en Londres nos comparte su perspectiva sobre el perfil del típico inversionista Latinoamericano que viene a invertir al Reino Unido, que buscan, porque lo hacen, así como, que es lo más atractivo que encuentran en este mercado y los retos que enfrentan.

Muchos inversionistas en Latinoamérica están descontentos con las altas tases de interés, la corrupción en Latinoamérica lo que implica que los gobiernos no tienen otra medida que incrementar los impuestos, así como, están preocupados sobre la posibilidad de expropiaciones y nacionalizaciones de compañías y activos. También están nerviosos por la situación actual y sobre el futuro de las economías de varios los países en Latinoamérica.
En Inglaterra los intereses son cercanos a una tercera parte, los impuestos son igualmente una fracción y es un país donde lo último por lo que ustedes tienen que preocuparse es por la posibilidad de nacionalizaciones o que los expropien.
En este episodio tengo la fortuna de tener con invitado a Cristóbal Pollman, socio y director de Sterling Capital en Londres. Cristóbal es un ingeniero de construcción chileno, experto en finanzas, quien ha desarrollado proyectos de infraestructura y en transporte muy impresionantes en Europa, Latinoamérica y el Medio Oriente.
Cristóbal nos cuenta en este episodio por qué los inversionistas Latinoamericanos invierten en Inglaterra. Cuál es el perfil o Avatar de un inversionista típico latinoamericano con los que Sterling Capital trabaja, porque invierten en el Reino Unido y que buscan de sus inversiones en Inglaterra.
El Avatar que busca Sterling Capital tiende a ser un family office de un segundo nivel. Es decir, no son los family offices grandes de Latinoamérica, típicos en Colombia, en Chile, Argentina, etcétera. Estos family offices normalmente tienen tres características:
Gestionan activos sobre ciento cincuenta millones de dólares
Han tenido un nivel de exposición o un nivel de entendimiento de mercados inmobiliarios diferentes al país de origen. Por ejemplo, un fondo chileno que también tiene apetito de inversiones en países como Perú, Colombia, México que estén abiertos a ver una segunda oportunidad por un esquema de estrategia que les permita balancear su portfolio,
Tienen un portafolio inmobiliario maduro, donde sus activos están terminando su primer ciclo y están buscando ser renovados o reciclados.
Estos family offices encuentran muy atractivo reciclar esos activos en otro país. Estos inversionistas buscan opciones de retornos diferente. En un mercado diferente y con un perfil de riesgo diferente. Particularmente en la actualidad con una relación de cambio entre el Dólar y la libra esterlina muy baja lo que permite hacer que su dinero rinda más.
También Cristóbal nos cuenta que el entendimiento de la dinámica y el nivel de profesionalización y sofisticación es uno de los principales riesgos a los que se enfrentan los inversionistas de Latinoamérica que quieren venir a invertir en el Reino Unido en Propiedades.
Los principales retos que tienen los inversionistas de Latinoamérica antes de venir a invertir en el Reino Unido en propiedades son normalmente desconocimiento ya que la mecánica, los tiempos del mercado Ingles, así como, la legislación, los permisos y las opciones de Financiamiento para desarrollos Inmobiliarios son muy distintos a los que los inversionistas están normalmente acostumbrados en Latinoamérica.
Es curioso ver granes jugadores internacionales invirtiendo en el Reino Unido, de Europa continental, Asia, África, pero muy pocos de Latinoamérica, pero esto está cambiando actualmente.
Si desean contactar a Cristóbal le pueden escribir a su correo electrónico
Linkedin:
 
Twitter:
@cpollman
Igualmente, si están interesados en conocer los proyectos inmobiliarios que desarrollamos por medio de nuestra empresa LAUK Holdings en Liverpool visiten la pagina web www.laukholdings.com
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