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30. Miniserie de conversión de una vivienda en Inglaterra

EPISODIO 30
VER SERIE TV · TEMPORADA 1

¿Te has preguntado cómo es el proceso de convertir una vivienda unifamiliar en una vivienda de ocupación múltiple en Inglaterra? ¡Aquí tendrás la respuesta!

¿Te has preguntado cómo es el proceso de convertir una vivienda unifamiliar en una vivienda de ocupación múltiple en Inglaterra? 
 
Hemos decidido producir una miniserie donde vamos a mostrar todos los pasos y el proceso desde el momento en que la vivienda se adquiere, empezando cuando consideramos cuáles serían los diferentes potenciales esquemas de desarrollo, la interacción con los diferentes profesionales que van a hacer los diseños, las obras de renovación de la propiedad que es hoy de 3 cuartos para convertir en una propiedad de alquiler por cuartos, de 5 o 6 cuartos, en la ciudad de Liverpool.  
 
Así que en este episodio vamos a contarles sobre la miniserie que estamos produciendo. Donde la pueden ver, ¡Bienvenidos! 

¿Por qué crear una miniserie?

Luego de un par de días de intenso trabajo en Liverpool, Leo y David se encuentran viajando por carretera hacia Londres mientras graban este episodio. David menciona que el propósito fundamental de esta miniserie es satisfacer el deseo de información en muchas personas allegadas a Bienes Raíces UK y otras personas que se han acercado a LAUK Holdings por el podcast, con la curiosidad ver cómo es el proceso de compra, renovación y financiación de bienes inmuebles en el Reino Unido, específicamente en Liverpool.  
 
De allí nació la idea de hacer esta miniserie, donde te mostramos desde el momento en que se consiguen las propiedades, se hacen las ofertas, cuando se adquiere la propiedad y que nos entregan las llaves. Como también el proceso de análisis de viabilidad, el proceso de estructuración del proyecto, sus posibilidades, el potencial que tiene la propiedad, e incluso analizar las fortalezas y debilidades de cada propiedad ya que todas tienen sus cosas buenas y cosas no tan buenas.  
 
También hablaremos de cómo se les hace frente a todos los retos que aparecen desde el día número uno, comenzando por la compra, durante el proceso de construcción, una vez entregada la obra y como es la operación de la propiedad como un negocio. Nuestro objetivo es llevarlos paso a paso a lo largo de la miniserie y verlo todo documentado y en vídeo, ya que un vídeo vale más que mil palabras. 
 
Esa ha sido la motivación por la cual hemos decidido mostrar en detalle a este proceso de trabajo, lo hacemos porque nos apasiona este negocio y estamos convencidos que es una estrategia muy robusta precisamente en las circunstancias actuales. Este negocio no es sólo anti-recesión sino anti-depresión porque existe una demanda muy clara y nosotros estamos atacando un mercado en el cual se solicita muchísimo un producto diferenciado, un producto premium. Donde vemos la necesidad de un producto específico y creemos que nuestro producto satisface completamente ese requerimiento.  
 
También lo hacemos debido a que hay muchas personas que se encuentran fuera del Reino Unido que quisieran entender un poco más en detalle cómo funciona este este negocio. ¿Y por qué hacerlo justo ahora? 
 
Hemos decidido hacerlo con una propiedad que no es nuestra, pero es la propiedad la cual estamos convirtiendo para una inversionista que está fuera del Reino Unido quien vive en Francia y decidió invertir en este país y no en Francia. 

¿Por qué invertir en Reino Unido y no en otro país?

Para invertir en propiedades hay varias cosas a tener en cuenta. Hay muchas personas que quieren meterse al mundo las propiedades y empiezan cometiendo errores que de pronto se pueden evitar. Errores básicos como comprar la propiedad equivocada, en el lugar equivocado o una falla en cualquier otra de las variables del negocio.  

 
Gracias a la investigación y a la experiencia que hemos adquirido a lo largo de estos años nos hemos dado cuenta que Liverpool, por ejemplo, proporciona un lugar donde hay mucha demanda siendo una de las ciudades con un alto grado de desarrollo y una de las principales locaciones con mayor rentabilidad en la compra y alquiler de bienes raíces. Las propiedades en Liverpool son realmente asequibles, ya que los precios están muy por debajo de la media del Reino Unido.  
 
Por tanto, lo que queremos mostrar es que se puede entrar al mundo de las propiedades con relativamente poco dinero y tener en cierto modo certeza ya que es algo probado y que ha funcionado para nosotros y para nuestros inversionistas a lo largo de meses y años. Lo que nos ha permitido eliminar bastantes riesgos y muchas posibilidades de fracaso que tiene alguien al comenzar sin ningún tipo de experiencia.  
 
Básicamente eso es lo que buscamos lograr, que nuestros oyentes estén bien informados respecto a lo que puede salir bien y a lo que puede salir mal, y qué hacer para mitigar esos riesgos. 
 
La motivación de las personas en invertir en el Reino Unido nace por el hecho de que sus ahorros, al estar en sus cuentas bancarias, reciben muy bajos rendimientos debido a los bajos intereses pagados por el banco, así que ven que el capital en realidad se está desvalorizando debido a la inflación. Y por eso tienen la necesidad de buscar una alternativa para sus ahorros. 
 
En el caso antes mencionado de esta inversionista en Francia, ella se dio cuenta que lo que hacemos aquí le permite dos cosas: primero invertir de un activo que debido a las características del mercado está hoy subvalorado, que al adicionarle valor por medio de la renovación inmediatamente se genera un incremento patrimonial; pero no sólo eso, que además le va a generar un flujo de caja positivo cada mes, por ejemplo, personas en una situación similar a la de ella, que de pronto tienen hijos que están en este momento en el colegio y algún momento querrán venir a la universidad al Reino Unido, encuentran que tener activos en el Reino Unido resulta muy valioso porque le puede ayudar con los gastos de manutención de la universidad, o para cualquier otra cosa que se necesite en ese momento. Las anteriores son las principales razones por las cuales ella ha decidido invertir. 

¿Por qué invertir en medio de una crisis?

Seguramente estás pensando que con todo lo que está pasando con el COVID-19 y con el nerviosismo que hay en los mercados, muchas personas deben estar tomando una actitud más bien pasiva con relación a las inversiones, y esperar a ver qué pasa, a ver si los precios de los activos se desploman o si los mercados tienen una corrección muy drástica. 
 
David nos menciona que, como toda crisis, ésta ha traído grandes oportunidades en distintos sectores. Si bien sectores como el turismo o los eventos se han visto bastante afectados, hay otros sectores como el de la tecnología, la alimentación o el sector de la vivienda donde ha pasado todo lo contrato. El caso de la tecnología que se ha convertido básicamente en una de nuestras necesidades primarias, mientras que la alimentación y la vivienda siempre serán necesidades básicas. 
 
Por tanto, las personas siempre van a necesitar un lugar para vivir, pero en cierto modo muchas personas no están comprando en estos momentos por esta misma zozobra, este temor que existe en los mercados. Debido a ello eventualmente los precios llegaran a bajar mientras que la crisis siga avanzando y a media que el gobierno sigue aplicando sus medidas de proporcionar estabilidad a la población y cubrir las necesidades básicas en los mercados como lo han venido haciendo hasta ahora, lo cual representa una tranquilidad en la población.  
 
Eso lo hemos visto en estos meses de pandemia en donde las personas, a pesar de estar restringidas en muchos aspectos a causa de la cuarentena, tienen tranquilidad y de hecho no estamos en una situación de pánico como se ve en otros países donde hay restricciones absolutas. La forma como el gobierno británico ha abordado esta crisis es bastante permisiva, lo cual ha sido criticado por muchos. Sin embargo, en cuanto a términos económicos significa que las cosas siguen funcionando, todo sigue fluyendo, la gente sigue saliendo.  
 
Ahora mismo que estamos de regresó a Londres se ven las autopistas llenas, las personas están consumiendo de manera regular. Entonces esas cosas las ven las personas también desde el exterior, a pesar que haya noticias negativas como el número de muertes y demás. 
 
En cierto modo, este país ha intentado conservar el equilibrio entre las restricciones económicas y la viabilidad y el futuro que la economía. Por tanto, pienso que han sido tomadas decisiones acertadas, aunque para muchas personas sea lo contrario. El Reino Unido es un país que históricamente si e ha enfocado en su economía, y no es en vano que es una de las economías más grandes del mundo y en situaciones como esta se reafirma como país que está en condiciones de enfrentar esta pandemia y otros retos que se presenten en el futuro cercano, como en su momento va a ser el Brexit (la salida de la Unión Europea) que ocurrirá ya definitivamente a partir del próximo año.  
 
Son decisiones que nos han mostrado que el gobierno británico en cierto modo está sumiendo un papel responsable, las personas tienen confianza y esto se refleja en la situación economía, en la actividad económica del país. 

¿Cuál es el tipo de mercado que estamos abarcando?

Leo comenta al respecto: “Casualmente le preguntaba a mi coordinadora operaciones aquí en Liverpool. ¿Quién es la persona que arrienda una habitación nuestra?“ A Leo le gusta conocer detalles sobre la situación o circunstancias de nuestros inquilinos. ¿Como en qué trabajan o a que se dedican?
 
A Leo le causo mucha curiosidad una persona que rentaba una de las habitaciones la semana pasada y qué busca una habitación con baño privado, en la que comparte una cocina en una casa con otras cinco personas. Queremos compartir con nuestra audiencia la explicación de esta persona.
 
Esta persona es un señor que trabaja en un supermercado, donde él lleva productos de la bodega a los estantes. Él mencionó que antes rentaba una casa en la que pagaba £550 libras al mes y además pagaba los servicios públicos, que le costaban alrededor de £350 libras para llegar a un total de £900. Esta persona ha visto su salario reducido debido a la pandemia y mencionó lo siguiente:
 
“-Yo prefiero, con el ingreso que tengo ahora, irme a un sitio donde habito un cuarto por el cual estoy pagando £350 libras (con los servicios incluidos) y me queda dinero para comer.”
 
Fue en ese momento donde entendimos que lo que nosotros estamos haciendo es precisamente ayudar. Porque a esta persona le estamos ofreciendo un cuarto muy bien dotado, en una casa que está muy bien mantenida, una casa que nosotros le estamos haciendo mantenimiento y aseo constantemente. Le estamos ayudando a solucionar un problema por los siguientes 6 o 12 meses; y como esta persona hay muchísimas en esa misma situación.
 
Por eso nosotros estamos en nuestros estos proyectos desarrollando un producto premium. Estamos haciendo cuartos más grandes, estamos incluyendo lo que nosotros llamamos una cocineta con nevera y su propio baño obviamente, para que las personas tengan cierta tranquilidad.
 
Finalmente, esta ha sido la explicación por qué hemos decidimos producir esta miniserie, la cual tenemos que decirlo, no vamos a editar, no vamos a hacer modificaciones a los videos, los vamos a realizar de la manera como suceden las cosas, con la transparencia que siempre nos ha caracterizado. Esperamos que ustedes los encuentren muy útiles y los aprovechen.
 
Si tienen alguna duda, si están interesados en conocer más detalle un o si quieren incluso que cubramos temas específicos en alguno de los capítulos de la serie no duden en contactarnos. Pueden escribir al correo leo@bienes.co.uk 
 
La miniserie va a estar disponible en nuestro canal de YouTube, en nuestro grupo de Facebook y en nuestro grupo de LinkedIn, todos llamados Bienes Raíces UK.
 
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